Rendas subiram mais de 20% em Lisboa e Porto desde o Verão
Renda média praticada nos novos contratos de arrendamento em Lisboa atingiu 18,2€/m² e, no Porto, 14€/m².
Os novos contratos de arrendamento habitacional, firmados no 1.º trimestre, em Lisboa e no Porto, registaram rendas 23% acima da prática de mercado no 2.º trimestre do ano passado – momento que antecedeu o anúncio do Governo relativo à imposição de limites à actualização das rendas.
“O aumento registado desde o Verão reflecte um ciclo de subidas em cadeia acentuadas dos últimos três trimestres”, pode-se ler em comunicado da Confidencial Imobiliário enviado ao NOVO.
Nesse sentido, as rendas dos novos contratos no 3.º trimestre do ano passado estavam 10% acima do trimestre anterior, quer em Lisboa quer no Porto.
Segundo dados da Confidencial Imobiliário, no âmbito do Índice de Rendas Residenciais, trata-se de “uma variação trimestral inédita, no que terá sido uma reacção imediata dos proprietários ao anúncio do Governo de que as actualizações das rendas em 2023 teriam um tecto máximo de 2,0%”.
O 4.º trimestre confirmou a postura defensiva dos proprietários ao anteverem perdas futuras através dos novos contratos, com uma variação em cadeia de 6,0% em Lisboa e de 8,0% no Porto.
No arranque de 2023, já sob o conhecimento do pacote Mais Habitação, os novos contratos de arrendamento para habitação voltaram a praticar rendas mais elevadas que no trimestre anterior, com novo aumento de 6,0% em Lisboa. No Porto, a subida trimestral foi mais contida, ficando em 2,0%.
“Esta medida parece ter agravado a falta de confiança dos proprietários neste mercado, ao mesmo tempo que lhe retirou atractividade, pois o aumento previsto não cobre sequer a inflação”, aponta Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, citado em comunicado.
Lisboa regista rendas médias por fogo de 1.480 euros
De acordo com o SIR-Arrendamento, a renda média praticada nos novos contratos de arrendamento em Lisboa atingiu os 18,2 euros por metro quadrado (€/m²) e, no Porto, os 14 €/m², traduzindo rendas médias por fogo de 1.480 euros no caso de Lisboa e de 1.064 euros no Porto.
